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業務内容

信託とは、委託者が信託行為（例えば、信託契約）によってその信頼できる人（受託者）に対して、金銭や土地などの財産を移転し、受託者は委託者が設定した信託目的に従って受益者のためにその財産（信託財産）の管理・処分などをする制度です。　信託財産は、委託者の財産である動産、不動産、権利、金銭などを目的に応じて様々な形で受託しております。

信託受託者としての業務範囲

信託受託者は信託財産の所有者となり、受益者のためにその財産を管理・処分します。
ファースト信託株式会社は、管理型信託業（信託業法第2条3項）を行う信託会社です。
信託財産の保存行為等又は信託契約等で決められた行為以外は、財産の実質的な権限者から指図をいただき
管理・運用処分をおこないます。

また、信託会社は監督官庁に認められた範囲内で財産を受託できます。ファースト信託株式会社は不動産信託を中心とし、 現在までに多くの類型の財産を受託しております。以下、一例をご紹介いたします。

不動産信託

受託可能なアセットタイプ
・レジデンス
・オフィス
・商業施設（大型ショッピングモール、レジャー施設、飲食ビル等）
・高齢者施設（有料老人ホーム、サービス付高齢者向け住宅）
・ホテル
・区分所有マンション
・土地（底地、更地、借地権）

不動産流動化スキーム

SPC等が借入やTK出資によって受益権の対価を支払い、アセットマネージャー等の指図により不動産を運用します。  

不動産管理スキーム

不動産を信託し、（委託者兼）受益者が管理・処分を指図する形のスキーム。受託者が実質的に不動産・金銭管理をおこない、処分時には流通税の削減等に活用されます。  
金銭・債権・有価証券の信託

入居一時金保全信託

老人福祉法、高齢者住まい法の保全措置義務に基づき、入居一時金を信託保全いたします。  

FX証拠金保全信託

平成21年の金商業等府令の改正により、FXの証拠金をすべて金銭信託することとなりました。  

決済金保全信託（エスクロー信託） escrow service

各種売買や支払に係る金銭授受のリスクをエスクロー信託によって保全し、決済等をスムーズに行うことができます。

賃料保証引当金信託

賃料保証会社の信用を補完するため、入居者から預かった保証料の一部を金銭信託いたします。

修繕積立金・賃料保全信託

修繕積立金や賃料等を信託することで、健全な不動産管理をアピールすることができます。

債権管理信託

財産としての債権を管理する目的で信託いたします。債権回収等のサービサー業務はおこないません。

有価証券管理信託

有価証券を管理する目的で信託いたします。議決権の行使など有価証券の管理に必要な行為をおこないます。
個人向け・その他信託

遺言代用信託

遺言の代わりに信託契約で委託者の意思を相続人等に残します。成年後見制度などに活用されています。  

特定贈与信託

条件を満たすことで、特定障がい者の方への贈与にかかる税が軽減されます。金銭の定期交付や日常の金銭管理等も対応可能です。

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